С 1 сентября в России вступают в силу новые правила и критерии для изъятия бесхозных земельных участков. Эти изменения призваны ужесточить контроль за использованием земли и оптимизировать земельные ресурсы страны. Согласно новым нормативам, основной причиной для изъятия станет отсутствие на участке возведенного и зарегистрированного объекта в установленные сроки. Механизм строгого контроля направлен на предотвращение бесхозяйного использования земель, что способствует более рациональному распределению и использованию земли в интересах государства и населения.
Так, по новым правилам, если на земельном участке под строительство или индивидуальное жилищное строительство не начаты необходимые работы или отсутствует зарегистрированный объект в течение определенного времени, участок может быть изъят у его владельца. Для земель под строительство этот срок составляет пять лет, а для участков под индивидуальное жилищное строительство — семь лет. Если по истечении этого времени зафиксированы признаки неиспользования и отсутствия возможных причин, мешающих реализации проекта, земельный участок может быть изъят для государственных или муниципальных нужд.
Такое изменение в законодательстве направлено не только на борьбу с кистевым и фиктивным владением землей, но и на стимуляцию владельцев к выполнению своих обязательств по использованию земли в соответствии с ее назначением. В случае выявления неиспользуемых участков их владельцы в большинстве случаев будут приглашены к урегулированию ситуации, а при отказе или неисполнении требований, земля может быть передана в распоряжение государства.
Эти меры также учитывают необходимость развития инфраструктуры и реализации масштабных градостроительных программ, направленных на создание комфортных условий для людей и устойчивое развитие территорий. В случае необходимости изъятия участка владелец имеет право обжаловать решение, но в большинстве случаев процедурные механизмы предусматривают быструю и прозрачную процедуру.
Очевидно, что в долгосрочной перспективе такие изменения должны стимулировать владельцев более ответственно подходить к использованию своих земельных участков, а государству — эффективнее управлять земельным фондом. Это в свою очередь поможет решить проблему бесхозяйных земельных ресурсов и повысить динамику строительства и развития территорий, что сегодня особенно актуально в условиях экономической и социальной стабильности.