Объем выдач по программе «Семейная ипотека» в июле этого года заметно вырос, достигнув 159,2 миллиарда рублей. Этот показатель на 15% превышает показатели предыдущего месяца — июня, что свидетельствует о положительной динамике спроса на данную программу. Аналитики отмечают, что годовая динамика (расчет по июлю 2025 к июлю 2024 года) показывает рост в 110%, что свидетельствует о значительном увеличении популярности семейной ипотеки за последний год. Такая тенденция объясняется рядом факторов, включая меры государственной поддержки и изменение условий кредитования.
Доля «Семейной ипотеки» на рынке продолжает расти, увеличившись на 0,6 процентных пункта по сравнению с июнем и приблизившись к отметке в 70% от всего ипотечного сегмента. Это свидетельствует о том, что большинство россиян предпочитают именно эту программу для приобретения жилья, что обусловлено льготными условиями, предоставляемыми государством. В то же время доля рыночных программ, которые предполагают стандартные ипотечные кредиты без специальной поддержки, увеличилась на 2 процентных пункта и достигла 18%. Такая тенденция говорит о росте интереса к более универсальным ипотечным продуктам, а также о диверсификации предпочтений заемщиков.
Объем ипотечных сделок по рыночной программе в июле также заметно вырос — приблизительно на 32%, превысив 41 миллиард рублей. Общий объем выдач с начала года по всей ипотечной сфере увеличился почти в четыре раза, что демонстрирует адаптацию сегмента к условиям высокой ключевой ставки. Эксперты отмечают, что такие показатели свидетельствуют о высокой стойкости рынка ипотеки и его способности долгое время оставаться динамичным, несмотря на макроэкономические вызовы.
Особое внимание вызывает сегмент вторичного жилья — около 60% всех выдач по рыночной ипотеке приходится именно на такую недвижимость. Это объясняется более приемлемыми ценами и развитой инфраструктурой, а также более гибкими условиями приобретения. Такой уклон говорит о том, что большинство россиян предпочитают обновлять свои жилые площади, выбирая между покупкой уже существующего жилья и новостройками.
Кроме того, важная категория — ипотека по программам Дальневосточной и Арктической ипотеки (ДВиА), или Восточная ипотека. В июле этого года банк Сбербанк выдал около 19 миллиардов рублей по данной программе — это почти рекордный показатель за последние два года. Впервые за этот период объем таких ипотечных кредитов превысил 19 миллиардов рублей, что ранее удавалось лишь в августе 2024 года с результатом 19,2 миллиарда рублей. Доля этой программы в общем объеме ипотечных выдач в июле достигла 8,2%. Высокие показатели свидетельствуют о растущем интересе к заселению и развитию удаленных регионов России, а также о государственной поддержке программ по развитию северных территорий.
Общий фон финансового рынка свидетельствует о постепенном выходе сегмента ипотеки из состояния турбулентности, вызванной экономическими условиями, и его адаптации к новым реалиям. Рост объемов выдач свидетельствует о доверии граждан к банковским программам, а также о повышенной активности в сфере жилой недвижимости. В частности, увеличивается количество сделок, реализуемых в рамках государственных программ, что говорит о востребованности мер поддержки и о стабильности ипотечного сегмента в долгосрочной перспективе. Аналитики считают, что дальнейшее развитие рынка возможно за счет расширения программ поддержки, внедрения новых кредитных продуктов и повышения уровня конкуренции среди банковских учреждений, что благоприятно скажется на условиях для заемщиков.